전세보증금 반환보증 한눈에
보증료·가입조건·대상주택·보증한도·청구 절차를 한 표로 비교했습니다. 실제 보증 승인·보증료율·한도는 보증기관 심사와 취급은행 기준에 따라 달라지므로 반드시 최신 안내를 확인하세요.
HUG 전세보증(주택도시보증공사) SGI 전세보증(서울보증보험)
빠른 체크(가입 전 필수)
- 계약상태: 임대차계약서 확정일자, 주민등록 전입, 보증금 지급 증빙 필수.
- 대상 주택: 아파트/빌라/오피스텔 등 가능하나 근저당·선순위 채권 규모에 따라 제한.
- 보증한도: 전세보증금의 일정 비율 한도(기관·지역·주택유형별 상이).
- 가입 시점: 잔금 전후 일정 기간 내 신청 권장, 갱신 시 재심사 및 추가서류 요구 가능.
HUG vs SGI 한눈에 비교
| 구분 | 보증/특징 | 보증료(참고) | 보증한도/비율 | 가입/심사 포인트 |
|---|---|---|---|---|
| HUG(주택도시보증) | 정책성 보증. 취급은행 연계·지자체 협약 등 우대사례 존재. | 주택·지역·기간·신청자 요건에 따라 차등(공시 참조) | 전세보증금의 일정 비율(상세 한도는 공시 확인) | 확정일자·전입·근저당 비율·임대인 세금 체납 여부 점검 |
| SGI(서울보증보험) | 민간 보증사. 보증상품 라인업 다양, 은행 취급 폭 넓음. | 개인 신용도·주택 상태에 따라 차등(요율표 참조) | 기관 기준에 따라 보증비율·한도 책정 | 선순위 채권·임차권 설정·확정일자 반영, 신용도 영향 |
가입조건(개요) & 필요서류
- 대상: 임차인(세입자) — 무상거주/전대 차주 등은 제한 가능.
- 주택 요건: 전용면적·보증금 상한, 선순위 채권·근저당 비율 제한(기관별 상이).
- 필수 서류: 임대차계약서(확정일자), 전입세대열람내역, 임차보증금 지급 증빙(계좌이체·영수증), 집주인 등기부등본/세목 확인, 신분증 등.
- 유의: 허위·기재불일치·미상환 선순위 채무 등 발견 시 가입 거절/보증 불승인 가능.
반환 미이행 시 청구 절차(요약)
- 만기 도래/반환 거절 확인: 계약만료 또는 중도해지 사유 발생, 집주인 지급 거절/지연 입증.
- 내용증명 발송: 임대인에게 보증금 반환 요청 내용증명 발송(기한 명시).
- 보증기관 청구: 청구서 제출 + 임대차계약/확정일자/전입/불이행 증빙 + 기타 요구서류.
- 보상·구상: 보증기관이 보상 후 임대인에 대해 구상권 행사. 세입자 대위변제 처리.
자주 묻는 질문
전세 대출이 있어도 가입할 수 있나요?
가능하나, 선순위 채권 합계(근저당+전세대출)가 보증기관 기준을 초과하면 제한될 수 있습니다.
보증료는 언제 어떻게 내나요?
보증 승인·발급 시 선납(일시납)하는 방식이 일반적입니다. 갱신 시 기간만큼 재산정됩니다.
전세사기 예방에 도움이 되나요?
보증은 반환 불이행의 금전적 위험을 줄여주지만, 계약 전 등기부·선순위 채권·확정일자 점검은 필수입니다.
