공공임대주택은 무주택 서민이 시세보다 낮은 임대료로 오래 살 수 있도록 공급되지만, 영구임대부터 행복주택, 장기전세까지 유형마다 대상과 소득·자산 기준이 달라 어디에 신청해야 하는지 헷갈리기 쉽습니다. 마이홈포털 공식 안내를 바탕으로 공공임대주택 입주를 알아보는 무주택 서민이 챙길 혜택 7가지를 정리해 드립니다.
✅ 영구임대·50년 공공임대 – 시세 30% 수준, 40㎡ 이하
마이홈포털 임대주택 안내에 따르면 영구임대와 50년 공공임대는 전용 40㎡ 이하로 공급되며, 임대 기간은 영구임대가 영구, 50년 공공임대가 50년입니다. 공급 조건은 보증금과 임대료를 내는 방식이고 임대료 수준은 시세의 30% 정도로 안내되어 있습니다. 공급 대상은 생계급여 또는 의료급여 수급자, 국가유공자 등이며 지자체의 추천을 받아 선정하는 일반공급으로 소개됩니다. 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 50% 이하가 일반 기준이고, 국가유공자 등·북한이탈주민·아동복지시설 퇴소자·장애인(1순위)은 70% 이하, 장애인(2순위)은 100% 이하로 표시되어 있습니다. 자산 기준은 총자산 2억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하입니다. 세부 자격과 선정 방법은 입주자 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다.
✅ 국민임대주택 – 30년 거주, 시세 60~80% 수준
국민임대주택은 임대 기간이 30년이고 통상 전용 60㎡ 이하로 공급되며, 임대 조건은 보증금과 임대료로 시세의 60~80% 수준이라고 마이홈포털이 안내합니다. 자격은 무주택세대구성원이며 순위, 자녀 수, 배점 등에 따라 선정하고, 50㎡ 이하는 지역으로, 50㎡ 초과는 주택청약종합저축으로 순위를 나눕니다. 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준으로 60㎡ 이하는 70% 이하, 60㎡ 초과는 100% 이하로 표시되어 있습니다. 자산 기준은 총자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하입니다. 단지마다 모집 조건이 달라 실제 신청 전에 해당 모집공고문의 공급 대상과 소득·자산 기준을 확인하는 것이 좋습니다.
✅ 행복주택 – 청년·신혼부부·고령자 등, 시세 60~80% 수준
행복주택은 전용 60㎡ 이하로 공급되고 임대 기간은 20년이며 입주 계층에 따라 거주 기간이 다르다고 마이홈포털이 안내합니다. 임대 조건은 보증금과 임대료로 시세의 60~80% 수준입니다. 공급 대상은 대학생(재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정인 사람 등), 청년(19세 이상 39세 이하이며 소득활동 합산기간 5년 이내 등), 신혼부부·한부모가족(혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 사람, 예비 신혼부부 포함), 고령자(만 65세 이상), 주거급여수급자로 구분되고 순위와 추첨으로 선정합니다. 자산 기준은 총자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하이며, 소득 기준은 마이홈포털 표에 가구원수별 월평균 소득 100% 이하, 맞벌이 부부 120% 이하로 안내됩니다. 계층별로 자격이 달라 모집공고문 확인이 필요합니다.
✅ 통합공공임대주택 – 30년 거주, 시세 35~90% 수준
통합공공임대주택은 85㎡ 이하로 공급되고 임대 기간은 30년이며, 임대 조건은 보증금과 임대료로 시세의 35~90% 수준이라고 마이홈포털이 안내합니다. 공급 대상은 무주택세대구성원 또는 무주택자이고, 소득 기준은 우선공급이 기준 중위소득 100% 이하, 일반공급이 150% 이하로 표시되어 있습니다. 일반공급 자격으로는 청년, 신혼부부(예비 포함)·한부모가족, 고령자, 일반이 소개되며 추첨으로 선정합니다. 자산 기준은 총자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하이고 우선공급 중 일부는 적용이 제외됩니다. 단지별 공급 유형과 계층이 다르므로 신청하려는 공고문의 자격 조건을 먼저 확인해야 합니다.
✅ 장기전세주택 – 보증금만 내는 20년 거주, 시세 80% 수준
장기전세주택은 85㎡ 이하로 공급되며 임대 기간은 20년이고, 월 임대료 없이 보증금만 내는 방식으로 시세의 80% 수준이라고 마이홈포털이 안내합니다. 공급 자격은 해당 지역에 거주하는 무주택세대구성원이며 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축)의 순위와 순차로 선정합니다. 자산 기준은 총자산 서울 6억 6,200만원 이하, 경기 4억 1,700만원 이하이고 그 밖의 지역 기준은 해당 공공주택사업자에 문의해야 합니다. 자동차는 4,542만원 이하입니다. 청약 저축 가입 여부와 납입 순위가 선정에 영향을 주므로 저축 가입 상태를 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
✅ 매입임대·전세임대주택 – LH·지자체 공급, 20년 거주, 85㎡ 이하
마이홈포털의 공급 주체 표에 따르면 매입임대와 전세임대는 모두 LH와 지자체가 공급하고, 임대 기간은 20년이며 전용 85㎡ 이하입니다. 2026년 10월 17일 기준 마이홈포털 모집 중인 공고에는 다자녀 전세임대, 신혼·신생아 전세임대 I·II, 청년 전세임대 1순위 수시모집과 청년 매입임대, 신혼·신생아 매입임대, 일반 매입임대 모집공고가 올라와 있습니다. 대상 계층은 공고마다 달라 청년(만 18세 이상 39세 이하 등), 신혼부부·한부모가족, 신생아(만 2세 이하 자녀), 다자녀(미성년 자녀 2명 이상) 같은 자격이 안내됩니다. 신청 전에 해당 공고문에서 소득·자산 기준과 접수 기간을 확인해야 합니다.
✅ 내게 맞는 공급 유형과 모집공고 확인 – 마이홈포털 모집 중 공고 101건
마이홈포털 첫 화면에는 2026년 10월 17일 기준 모집 중인 공고가 전체 101건, 그중 임대주택 65건과 공공분양 36건으로 표시됩니다. 공급 유형별 자격은 청년이 만 18세 이상 39세 이하 등, 신혼부부·한부모가족이 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 경우, 고령자가 만 65세 이상, 신생아가 만 2세 이하 자녀, 다자녀가 미성년 자녀 2명 이상 등으로 안내됩니다. 유형별 상세한 자격과 선정 방법은 입주자 모집공고문을 반드시 확인하라고 안내되어 있습니다. 문의는 마이홈 콜센터 1600-1004(평일 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00)로 할 수 있습니다.
정보 확인 기준일: 2026년 10월 17일 (마이홈포털 임대주택 소개·유형별 임대주택 안내와 모집 중 공고 현황 기준. 지원 내용은 변동될 수 있습니다.)
| 혜택 | 금액 |
|---|---|
| 영구임대·50년 공공임대 | 시세 30% 수준(40㎡ 이하) |
| 국민임대 | 시세 60~80% 수준(30년) |
| 행복주택 | 시세 60~80% 수준(20년) |
| 통합공공임대 | 시세 35~90% 수준(30년) |
| 장기전세 | 보증금만(시세 80% 수준) |
| 매입임대·전세임대 | 20년 거주(85㎡ 이하) |
| 모집공고 확인 | 모집 중 공고 101건 |
공공임대주택의 임대료 수준, 소득·자산 기준, 선정 방법은 유형과 단지, 공급 계층에 따라 다르고 개정될 수 있습니다. 마이홈포털은 유형별 상세한 자격과 선정 방법을 입주자모집공고문에서 반드시 확인하라고 안내하고 있으므로, 신청 전에 해당 공고문과 마이홈 콜센터(1600-1004)에서 현재 기준을 확인하시기 바랍니다. 접수 기간을 놓치면 해당 회차에 신청하지 못할 수 있으니 관심 있는 유형부터 지금 확인해 두세요.
