월세를 놓고 있거나 놓을 계획이라면 2026년 11월 4일 시작된 전월세 안심신탁 임대인 모집을 확인해 보세요. 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 첫 임대인을 모집하며, 이번 공고의 약정 수익률은 세전 연 4.35%입니다. 임대인은 이 수익을 HUG에서 매달 월세 형태로 받습니다.
정보 확인 기준일은 2026년 11월 5일이며, 국토교통부 보도자료(2026년 11월 4일, 정책브리핑 게재)와 HUG 안심전세포털을 기준으로 정리했습니다. 보도자료에 나온 내용만 담았고, 확인되지 않은 세부 사항은 따로 표시했습니다.
✅ 전월세 안심신탁은 어떤 사업인가요
월세 물건을 전세로 전환해 임차인에게 공급하는 사업입니다. 임대인, HUG, 임차인이 3자 계약을 맺고, 임차인이 보증금 상당액(예치금)을 HUG에 맡기면 HUG가 이를 운용해 임대인에게 월 수익을 지급합니다. 계약 기간이 끝나면 HUG가 임차인에게 예치금을 돌려줍니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업 주체 | 국토교통부·주택도시보증공사(HUG) |
| 계약 방식 | 임대인–HUG–임차인 3자 계약 |
| 임차인 | 예치금을 HUG에 예치(보증금 없는 월세 형태 계약) |
| 임대인 | HUG가 월 수익을 월세 형태로 매달 지급 |
| 이번 공고 수익률 | 세전 연 4.35% |
✅ 참여 대상과 주택 요건은 무엇인가요
임대인과 임차인 모두 소득·자산 등 신청 자격을 제한하지 않습니다. 다만 임차인의 주거 안정을 위해 대상 주택과 임대 조건은 일부 제한합니다.
| 항목 | 요건 |
|---|---|
| 소득·자산 | 임대인·임차인 모두 제한 없음 |
| 주택 유형 | 제한 없음 |
| 주택 가격 | 20억 원 이하 |
| 선순위 부채비율 | 주택 가격의 80% 이하 |
| 예치금 | 적정 전세 시세 이내 |
| 계약 유형 | 전세형 외 보증부 월세형도 가입 가능 |
임차인이 별도로 월세를 내는 경우에는 지역·유형별 전월세전환율을 적용한 환산 전세가격이 전세 시세 이내인지 검증합니다. 이미 임대차 중인 주택은 기존 임대차 종료(또는 합의해지)와 임대인의 보증금 반환이 끝난 뒤에 참여할 수 있습니다.
✅ 임대인이 받는 혜택은 무엇인가요
월 수익을 HUG가 직접 지급하므로 월세 연체 걱정이 줄어듭니다. 여기에 세제 혜택과 보증 면제가 더해집니다.
| 혜택 | 내용 |
|---|---|
| 월 수익 | 이번 공고 기준 세전 연 4.35%를 계약 기간 매달 지급 |
| 세제 혜택 | HUG 지급 월 수익에 소득세·법인세 50% 감면, 감면세액의 농어촌특별세 비과세 |
| 공실 지원 | 기존 계약 종료 뒤 공실이 생기면 사업 계속 참여 조건으로 최대 2개월 치 월 수익 지급 |
| 보증 부담 | 전세보증금반환보증·임대보증금보증 가입 불필요 |
✅ 신청은 어디서 어떻게 하나요
임대인은 2026년 11월 4일부터 상시로 HUG 안심전세포털(khug.or.kr/jeonse)과 전국 HUG 지사에서 참여를 신청할 수 있습니다. 임차인 모집 여부와 관계없이 신청할 수 있고, 모집공고문은 안심전세포털에서 확인합니다.
| 순서 | 절차 |
|---|---|
| 1 | 안심전세포털 또는 HUG 지사에서 사업 참여 신청 |
| 2 | 대상 주택 요건 검증 |
| 3 | 임대인–HUG–임차인 3자 계약 체결 |
| 4 | 예치금 납부 |
| 5 | 2027년 1월부터 순차 입주 |
임차인은 계약금으로 예치금의 10%를, 입주 때 나머지 90%를 HUG 전용 계좌에 납입합니다. 계약은 전용 임대차계약서로 체결하며, HUG로부터 업무를 위탁받은 법무법인이 입회하고 공인중개사가 중개합니다. 임대인이 법인임대사업자이거나 LH 같은 공공주택사업자라면 예외입니다.
✅ 계약 뒤 임차인 보호와 분쟁 처리는 어떻게 되나요
일반 임대차계약처럼 주택임대차보호법이 적용되어 계약갱신청구권, 임대료 증액 제한(5%), 대항력이 그대로 보장됩니다. 예치금은 HUG가 보관하다가 직접 임차인에게 돌려줍니다.
다만 예치금을 돌려줄 때 임대인이 합리적인 사유로 이의를 신청하면 HUG가 예치금 일부를 유보합니다. 계약 종료일부터 2개월 안에 임대인과 임차인이 합의해 요청하면 유보금을 반환하고, 2개월이 지나면 HUG가 관할 법원에 공탁합니다.
✅ 신청 전에 꼭 확인할 점은 무엇인가요
임대인 입장에서 놓치기 쉬운 부분을 정리했습니다. 아래 순서는 공식 절차가 아니라 보도자료 내용을 바탕으로 한 일반적인 확인 요령입니다.
| 순서 | 확인할 것 |
|---|---|
| 1 | 주택 가격 20억 원 이하, 선순위 부채비율 80% 이하인지 |
| 2 | 현재 임대차가 끝나고 보증금 반환이 완료되었는지 |
| 3 | 수익률은 이번 공고 기준이며 모집공고문의 조건이 최종 기준 |
| 4 | 월 수익은 세전이며 세금 감면 적용은 공식 안내 확인 |
주택연금 가입자가 규제지역에서 지방으로 이주할 때 실거주 의무 예외를 허용하는 방안과 임차인 전용 전세대출은 연내 절차를 마칠 예정이라는 계획 단계의 내용이므로, 확정된 혜택으로 보시면 안 됩니다.
✅ Q&A
Q1. 소득이나 자산 기준이 있나요?
임대인과 임차인 모두 소득·자산 등 신청 자격을 제한하지 않습니다. 대상 주택과 임대 조건에는 요건이 있습니다.
Q2. 신청 기간이 따로 있나요?
임대인은 2026년 11월 4일부터 상시로 신청할 수 있습니다.
Q3. 이미 세입자가 있는 집도 참여할 수 있나요?
기존 임대차 종료(또는 합의해지)와 보증금 반환이 완료된 뒤 참여할 수 있습니다.
Q4. 일반 임대차와 법적 보호가 다른가요?
주택임대차보호법이 적용되어 계약갱신, 대항력, 임대료 증액 제한(5%)이 동일하게 적용됩니다.
Q5. 언제부터 입주할 수 있나요?
신청 접수 뒤 요건 검증, 3자 계약, 예치금 납부를 거쳐 2027년 1월부터 순차적으로 입주할 수 있습니다.
